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    【學術研究】積極探索產業社區型城市更新新范式

    作者:陳少樂 發布時間:2023-07-27 瀏覽次數:501
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    近日,住房城鄉建設部印發《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》,提出加強存量資源統籌利用,鼓勵土地用途兼容、建筑功能混合,探索“主導功能、混合用地、大類為主、負面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策,建立房屋全生命周期安全管理長效機制。早期城市經歷工業化進程時,在城市遠郊建設了大量工業區。隨著近年城市邊際飛速擴張,舊工業區逐漸被新建城區包圍。生產、生活空間糅雜交錯,成為當下許多城市共有的風貌。同時也隨著技術的進步,生產環節越來越潔凈,生產安全得到進一步保障。產業逐漸主動選擇回歸城市,為了在知識密集型產業發展時代,尋求以科創為原動力的產業轉型升級契機。

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    近年來我市城市更新工作亮點紛呈,涌現了廣場市場步行街中國城市更新商業街項目優秀案例,吉安北街網紅街區成為眾多年輕人的打卡地,我市在全省率先出臺城市更新實施方案,劃定城市更新片區為城市更新開展奠定堅實基礎。

    圖片.png

    吉安北街網紅街區

     

    一是城市更新缺乏新產業植入。例如澗西區城市更新工作主要通過對老舊城區進行建筑的改造和重建,以提升城市的品質和功能。然而,這種更新方式通常忽略了產業的植入,只注重城市形態和景觀美化,卻忽視了城市產業的發展和培育,導致更新片區缺乏核心產業支撐,難以吸引人才和投資,無法持續發展,長此以往城市功能失衡、生態破壞、資源浪費等問題的出現。

    二是產業空心化問題突出。大院大所的布局模式和當今開放交融的科技產業社區理念相左,資源和勞動密集型產業特征明顯,知識密集型產業空間極度缺乏,產業地均產出問題突出。

    三是區域更新模式路徑缺乏創新和統籌。重硬件,輕運營,當前片區更新更多聚焦城中村、棚戶區改造和基礎設施的更新,容易忽略創新經濟、平臺經濟、社會治理等領域,建設模式創新性不足,空間藝術化場景較少,無法適應當前都市化和青年友好型平臺城市發展趨勢。

    針對上述問題的描述,應立足本地產業優勢,借鑒先進地區經驗,產業科技社區建設符合前瞻三十年看問題的要求,能夠引領產業高質量發展和城市高品質提升,實現澗西區千億強區建設。

     

    (一)關注青年人才需求。

    未來產業更多生產活動都將從傳統的勞動力密集型、資本密集型逐步向知識密集型轉變,人才資源儲備逐步成為生產者核心競爭力。澗西區城市更新工作需要從人本主義角度出發,為科技人才提供高質量的工作生活空間,人對空間訴求應前置到生產訴求之前。留住人才是保障高效生產的重要一環,創造宜居宜業、以人為本的工作空間應成為澗西區科技產業社區空間營造的重中之重。例如新加坡,構筑為公眾開放的“Hi”平臺(Hi Deck)為產業方提供展示交流、測試反饋的社區交互平臺;同時也為社區居民就近提供技能提升、社會實踐的空間。結合生態設計手段,注入親生命、親自然的指導理念,創造更為舒適健康的產業空間環境,吸引人才,留住人才。

     

    (二)協同整合社區空間與生產空間。

    傳統工業園區的城市更新將園區首層地面空間還予城市生活,提供產業與社區的互動空間。與社區共享共建,構筑為公眾開放的平臺為產業方提供展示交流、測試反饋的社區交互平臺,同時也為社區居民就近提供技能提升、社會實踐的空間。模糊“產”-“城”邊界感,真正實現無界融合。未來澗西區的產業空間,不再是避之不及的“工業區”形象,而是成為串聯社區的連接點、創造力的聚集地。

     

    (三)重復再生利用產業空間。

    在城市更新中不僅要實現“工業上樓”還要“帶產業進社區,大廠廠房的空間特點水平延展提供靈活性,為未來迎接新技術、新設備所需空間調整保留可能,傳統廠房允許內部空間靈活轉換成工業、辦公室甚至居住用途,以滿足不斷變化的需求。同時縱向圍繞生產服務布局其他功能空間,如科研辦公、產品展示、屋頂花園、生產者生活區等,進一步為科技產業社區創新生態的營造提供多方位支持。未來機器協同作業技術成熟,探索更多產業進社區,降低噪音等不良因素對外部影響,同時進一步提升空間垂直利用效率。

     

    (四)探索循環經濟。

    科技產業社區需思考如何在循環經濟基礎上實現可持續。一方面將生產中可能產生的浪費降到最低,另一方面提升售后端服務質量,通過維修、翻新再造、材料回收等手段延長產品服務時限。更進一步營造產業生態環境,跨界統籌,形成產業鏈上下游聯動關系,將資源的利用效率進一步提升??臻g層面同樣遵循循環可持續指導原則,通過活化再造引導產業空間轉型升級,延長建筑使用壽命。

     

    當前我市正推進科技產業社區建設,更應該產業回歸城市,不僅需要探尋更為集約高效的空間利用模式,整合更精密復合的樓宇功能,還應著實考量產業空間與人的互動關系,結合城市更新行動形成產業-社區-環境三者和諧共生、互利共建的關系。真正實現產城融合,即時空間層面的無界互通,更是思想認知層面的接納與包容。


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